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Vistoria e inspeção predial

A deficiência com a manutenção, perda precoce de desempenho e deterioração acentuada são as causas e origens mais prováveis dos acidentes que ocorrem nas edificações.

É necessário implementar um sistema de manutenção predial e realizar avaliações periódicas das condições técnicas, de uso e de manutenção dos edifícios (Ibape/SP).

As vistorias e inspeções realizadas por profissionais capacitados são associadas às atividades preventivas que contribuem para alavancar uma melhor performance de desempenho nos sistemas e elementos construtivos.

Inspeção Predial: O que é?

De acordo com a Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP, é a “ análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação”.

E de acordo com as Normas ABNT NBR 5674 e 15575-1, é a “ avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manutenção” e “verificação, através de metodologia técnica, das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação”.

Vantagens

  • Auxilia na revisão de manuais de usuários (síndico e proprietários), quando contratada na época da assistência técnica da construtora, a fim de subsidiá-la;
  • Preserva a garantia da construção quando aliada ao manual de usuários para melhor orientar o condomínio na boa prática das atividades de manutenção já recomendadas pela construtora;
  • Verifica o estado de conservação da edificação, além de informar as condições gerais da edificação, podendo ser utilizada em avaliações de imóveis, além de estudos de valorização e modernização;
  • Informa subsídios técnicos e o “estado real” da edificação para estudos preliminares para retrofit;
  • Auxilia em transações imobiliárias (compra e venda de imóveis e locação), informando o estado de conservação e alertando para eventuais necessidades de reparos importantes;
  • Auxilia na gestão condominial, quando elaborada dentro de uma periodicidade, a fim de atestar e verificar a evolução do estado de conservação do imóvel, além de auxiliar a boa manutenção;
  • Reduz o prêmio de seguro, pois atesta o estado de conservação e manutenção do edifício.
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